> Полезные советы > Покупка квартиры: инфраструктура и техническое состояние

Покупка квартиры: инфраструктура и техническое состояние

Рынок недвижимости представлен в 2 сегментах:

первичном;
вторичном.

К первичному относятся квартиры в новостройках, новые коттеджи, которые еще не были во владении, а к вторичному — вся недвижимость, которая уже имела своего владельца. Эксперты отмечают разнообразие рынка, особенно вторичного. Здесь есть недвижимость, которая относится к более ранним застройкам, здания известны потребителям как «хрущевки», «сталинки», «брежневки» и т. д. Есть также и современное, улучшенное жилье, но оно уже было во владении. Купить на этом сегменте можно не только недвижимость старого жилого фонда, но и квартиру в новостройке, которая уже была в собственности.

Инфраструктура района: важный фактор перед покупкой квартиры

На вторичном рынке есть достаточно много предложений и благодаря большому выбору продажа недвижимости в Екатеринбурге может быть выгодной покупателю. Прежде всего имеет значение географическое положение объектов. Покупатель без особого труда найдет жилье в любом районе города, который ему нравится. Следует учитывать не только эту особенность, но и инфраструктуру района, в котором находится недвижимость.

От налаженной инфраструктуры зависит качество жизни человека. Если поблизости не будет таких объектов, как школа, торговая сеть, поликлиника, детский сад и т. д., люди будут испытывать трудности, особенно если в семье есть дети. Покупка нового жилья обычно связана с тем, чтобы повысить уровень жизни, поэтому важна не только квартира, но и инфраструктура.

Техническое состояние жилья: необходимо тщательное исследование

К этому этапу можно привлечь компетентного специалиста из строительной области, который проведет независимую экспертную оценку состояния квартиры. Это нужно сделать как можно раньше, чтобы принять решение о ее покупке.

Если состояние жилья неудовлетворительно и это устраивает покупателя, то необходимо составить смету на будущие ремонтные работы. В нее должна войти стоимость материала с доставкой и заносом на этаж, а также цена работы строительной организации по всем этапам. Покупатель будет знать, в какую сумму ему обойдется ремонт и, опираясь на эту информацию, может отказаться от приобретения или, наоборот, вступить в торги за более выгодную цену покупки. Обычно продавец старается подготовить жилье к продаже и делает в нем косметический ремонт, поэтому основными объектами для исследования должны быть инженерные сети и коммуникации.